写在前面，这篇文章可能较长，需要十分钟以上的阅读时间，请朋友们准备好瓜子、毛豆、薯片、花生、爆米花、啤酒、炸鸡排、小板凳等等~
好了，变回认真脸。首先这次抱歉做了一回标题党，因为标题的设问基本一句话就可以说明白，在日本买多少套房子都拿不到绿卡；买房跟签证无直接联系。
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好了，变回认真脸。首先这次抱歉做了一回标题党，因为标题的设问基本一句话就可以说明白，在日本买多少套房子都拿不到绿卡；买房跟签证无直接联系。
承接上文，我们就先聊第一个话题，日本的【签证种类】。
简单来说，日本签证分两大类：短期和长期。
区别在于，短期签证属旅游等短期停留，可退税，相应也不享受任何日本政府医疗等福利政策。长期签证属留学、工作或公司经营管理，须缴纳保险和所得税，相应享受选举权被选举权以外的所有日本公民同等权利和福利。
再把签证种类细分，短期签证依据目的分三类：商务会谈、亲戚朋友访问、旅游。
根据以上目的达成和签证申请人的经济状况，可申请滞留日本15天，30天，或者90天的签证。现有较常见的多次往返签证为三年多次和五年多次，三年多次每次最多逗留30天，五年多次每次最多逗留90天。
但有一个问题，以上所说所有短期签证，在每年内滞留日本时间不可超过180天。
长期签证则许多地方恰好相反。先说长期签证根据逗留日本的目的，细分为27类。详情如图请参照外务省的官网链接：
https://www.mofa.go.jp/mofaj/toko/visa/chouki/index.html
大体来说有政治、娱乐、外交、科研等等领域的长期签证，但与我们关系最密切的最常见的大概有四种：留学签证、技术人文国际业务签证、经营管理签证、家族滞在签证。
一个一个来讲~
① 留学签证即以在日本读小初高或者大学等，赴日本的签证。对于有意来日本长住的中年人来讲，留学签证可申请，建议申请日语学校的留学签证。这类签证会根据读书需要的时间来决定在留时间，比如大学4年念完，会给一个4年签，语言学校1年读完会给一个大概1年的签证。最短3个月，最长4年3个月。
②技术人文知识国际业务签证，即通常意义上我们理解的就职签证，在日本大部分企业工作时拿的签证，通常是根据公司规模的大小，给1年或者3年或者5年的签证。
③经营管理签证，类似其他欧美国家的投资签证。这种签证也是接下来文章里面重点讲的签证类型。签证的期间是1年，3年，5年。
④家族滞在签证，即享有以上几种签证的个人的配偶和子女可以享有的签证类型。对于子女的年龄没有明确限制，但是超过20岁以上或者有自我供养能力的子女申请这类签证时需要给出理由书，较为严格。
兜了一大圈，回归最开始文章的标题。在日本买房和签证的关系。虽然说通过买房子无法获得日本的签证，但是通过在日本成立公司，以公司的经营和管理为目的而申请【经营管理】签证，是大部分为解决签证问题而在日本购置房产的投资者的选择。
以上似乎将经营管理签证和购房联系的略为牵强。下面将更详细的介绍一下经营管理签证的相关情况以便于理解申请此签证时购房的必要性。
首先经营管理签证顾名思义，是以经营管理公司为目的而存在在日本的一种签证，因此，需要实际的经营管理活动，而不是一个空头公司。
那根据公司的运营状况和财务报表，最开始的在留期限是1年，第二年时更新后还是1年，当前两年没有问题时第三次更新为3年，第四次更新为5年。
很多人来日本申请签证的目的是拿到日本绿卡，抛开其余的详细规定，目前日本绿卡的门槛是在日本居住10年，其中5年纳税；即A君留学日本5年，包括1年语言4年大学，之后进入一般日企工作3年，后自己创业2年，签证种类分别由留学→就劳→经营管理进行了变化，但是累计10年内A君5年一直工作纳税，那么即符合了申请日本永驻签证，即绿卡的资格。
又或者居住日本10年的B君，从最开始便一直持有经营管理签证，1年更新，3年更新，5年更新，持有了10年的经营管理签证后，也可以申请绿卡；值得注意的是，虽然申请绿卡的条件是居住在日本10年，其中工作纳税5年；但是申请归化：即变为日本国籍的审查标准是在日本5年，纳税5年。所以说比方C君一开始就持经营管理签证来到日本1+1+3年更新后，即可申请日本国籍。原因也比较好理解--日本是一个人口负增长的急需中青年劳动力的国家。
那么申请经营管理签证又需要什么材料，注意哪些地方呢，几方面：①钱，②办公室，③尽量在日本每年停留180天以上。
先说第一个方面，钱，也可以理解为申请和保持经营管理签证的成本。
日本的投资门槛相对较低，成立公司的资本金达到500万日元（约30~35万人民币）即可。在申请经营管理签证时，株式会社NARUI有丰富的申请经验和相关资源，整套费用从公司成立至领取到经营管理签证大概在60~65万日元（约4万人民币），申请时间根据申请者个人情况不同而变化，半年内基本都可以拿到日本经营管理签证。
那说完了第一笔钱，再说一下经营管理签证的持有成本。打比方A君在日本成立了公司，以自己公司的名义雇佣了自己作为法人代表。假设A君每月给自己开的工资为20万日元，那么他每月需要支出的各种费用为两方面，一是自己工资扣除，二是公司法人支出：
自己工资的20万日元内扣除健康养老保险约3万日元，所得税0.5万日元，住民税等1万日元，不计其他杂费。
法人支出为健康养老保险3万日元，事务所（若租赁）5万日元，会计事务所3万日元，法人税1.5万日元，不计其他杂费。
合计作为公司代表每月固定要支出的费用约为3+0.5+1+3+5+3+1.5＝17万日元（约1.1万人民币）。此费用还未计算在日本的自住房成本和其他伙食费、接待费、交通费、水电网费等等等等。
所以在日本成活的成本，和养一个员工或者一个家庭的成本对于一般的收入者来说其实不低。
第二个方面，办公室，也可以理解为在日本的据点，房产。
这是在日本成立公司的一个据点，需要以办公室为中心注册公司的所有事宜。可以租赁办公室也可以买房子做办公室，还可以租或买房子做自己家兼办公室。但是当自住和办公同时使用，在签证申请时需要证明有独立的办公区域和居住区域。
需要用作办公室的房产，这就牵扯到了买房子或者租房子的问题，在这里，日本房产和签证第一次有了交集。一般来说，95%以上日本房东是不乐意将房产租赁给没有日本住址、第一次来日本申请签证的外国人；更何况作为事务所注册后，事务所可能会有公司相关的人进出，对房子整体的安全和维护也会有影响。
在这里，株式会社NARUI可以中介作为公司注册地址使用的事务所，同意并接受中国投资者注册公司使用。可使用的事务所有很多，以下面为例：
此房源可用于事务所注册，2019年刚完成装修，室内新且设计感强，附近环境优美，门前小河流过十分惬意。
那如果认为长期租房成本过高，或者想要一步到位的直接买房移民，房子一部分作为事务所登记使用，那欢迎随时咨询微信号：【839632803】。会根据您的需求提供各种参考房源。
第三个方面，180天的停留时间，也可以理解为在日本有真实的经营活动。
日本的签证申请条例里虽然没有明确的规定必须在日本停留180天以上。但是当第一年经营管理签证申请通过后，如果第一年内签证持有者未在日本停留180天以上时，第二年的更新会变得相对棘手。
为什么将这第三个要素与钱和房子并列而谈，因为部分投资者的意识内，以为在日本成立公司，那是不是两三个月来一次日本，正常纳税，这种状态持续十年就可以拿到永驻签证（绿卡）。其实这种往返日本与中国的状态其实分两种，一种是以日本为基础，每次回中国出差两三天然后回来日本经营公司，这种状态当然更新签证没有问题；另一种是以中国为基础，每次来日本一周左右照料公司，这种状态更新签证时存在被拒签的可能性。因为原本经营管理签证就是以在日本经营管理公司为前提而存在的一种签证，那如果不需要每年在日本待那么久时间也可以经营管理好公司的话，完全每次来日本申请一个短期商用签证也可以满足要求，为何要经营管理签证这种长期签证来维持公司运营？这是大部分时候入国管理局更新签证时拒签的判断标准。
以上，大体介绍了在日本申请经营管理签证需要的准备及持有时的注意事项。在持有办公室这个条件时，提到了必须在日本租赁或者购买一个房子作为办公场所，除此以外，通过购买房产，运营民宿的方式，申请经营管理签证的投资者也不在少数。
以下推荐三款正在运营或可以运营民宿中的出售房源，买到后即可立即运营获取利润，也可以通过运营民宿的方式拿到日本的经营管理签证。详情请咨询微信【839632803】。这种买房运营民宿拿到签证的方式，也算是将买房和签证申请联系到了一起。
个人认为，这次的疫情虽然有电影版生化危机的势头，但最终还是会过去。
那疫情过去以后，在这次疫情中，捐口罩，基本不拒绝入国，还带动唐诗复兴的友好邻国--日本，由于其与中国的生活习惯、风土人情的传承，势必会成为日后中国海外旅行、移民的首选。随之带来的是留学、体检&医疗、旅游、不动产等又一轮日本投资热潮。
中国和日本，隔海相望，从古代的遣唐使到近代的清国留学生赴日进修，再到近十几二十年的旅游、贸易往来。每天在日本的旅游景点想听不到华语都是一件很难的事情，在日本买衣服找到不是made in China也是件很难的事情；在中国想到干净、礼貌、宜居、文明、经济发达的国家的第一印象也是日本。
当瘟疫来临，生活在一个生命安全得不到保障的环境中时，才会觉得在一片飞机两小时左右可以抵达的净土上有一栋可以安心居住、安心呼吸的房子有多么重要。
有时候会觉得，这次的瘟疫，就像一场一直下不完的雨，我们没法冒雨出来。但是雨却越下越大，最后演变成了洪水，肆虐在这片土地上。
这剧情像极了《创世纪》里诺亚方舟的故事，创造世界万物的上帝耶和华见到地上充满败坏、强暴和不法的邪恶行为，于是计划用洪水洗礼世界。同时也指示诺亚建造方舟，带着他的家人和动物们上船。当两百多天后洪水散去，耶和华在天空制造了一道彩虹，保证道：我使云彩盖地的时候，必有虹现在云彩中，我便纪念我与你们和各样有血肉的活物所立的约，水就不再泛滥、毁坏一切有血肉的物了。
如果这次瘟疫真的像这样一场毁天灭地的洪水，那么我们是否应该在下次瘟疫到来之前，事先拥有一艘自己的“诺亚方舟”？
最后，当然期待彩虹早些出现，水不再泛滥、让每个家庭都可以筑在坚实的土壤上，不再漂泊。
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