· 

浅谈日本不动产投资③--日本房产的购房流程和相关费用。

前面两篇文章粗略讲了日本房产投资的优势和应该如何选择日本房产,这篇文章简单介绍一下当我们看中了适合的日本房产时,应该怎样进行购买,以及购买日本房产时所产生的费用。

最开始,说一下购买日本房产所需要的材料,中国大陆居民来说有四份材料必不可少。

①居民身份证复印件   

②居民身份证公证书原件(由身份证所属的区域的公证处发行)
③公民护照复印件    

④钱!!钱!!!钱!!!!

另外说一下,有一些投资者是以未成年子女的名义购买房产,此时需要出示购买人及起法定监护人的亲属证明及监护人的以上①②③材料。

 

那具备以上材料以后,当决定在日本购买一套或保值或收益或享受的房产时,购房的流程又是什么样子的呢。

 

大体分为以下几个步骤:

①看房,参考房产信息

小编公众号及朋友圈会不定期更新推荐的房产信息,敬请大家留意。

②咨询房产中介,决定购买房产

(之前一篇文章也有讲过大体的房产选择方式,建议在咨询房产的时候询问房产的每年固定资产税,方便计算房产的持有成本;以及咨询此房产或就近房产的以往交易记录,方便对比贩卖价格)。

 

③提交购买申请表

这也许是与国内相比不同的一个环节。递交购买申请时需要写明买家希望成交的购买金额,及首付和尾款交款日期,还有买方的身份证住址相同的地址信息。

需要注意的是,如果卖方同意以买方的申请价格成交时,买方必须以申请价格购买该房产相应的,在收到买方的购买申请并进行考虑时,卖方也会暂时停止其他买家的购买申请。

 

④交付定金,签订契约书,接受重要事项说明

通常来讲定金在房屋交易金额的10%,如果在交付定金后任何一方违约则支付对方定金额度的违约金。重要事项说明环节由宅建士(即类似专门的不动产业从业资格者)进行说明,主要讲解房屋及土地的整体及此次买卖的相关事项。

 

⑤交付尾款,房屋登记变更

在交尾款的当天,房屋名义变更,卖主交付房产钥匙。当天负责交易的司法书士(即司法登记类人员)会见证交易真实有效后向法务局递交名义变更申请。在房屋交易后的两三周后,新的持有者会拿到房产的权利书(类似中国的房产证)。

 

⑥在取得日本房产后,您可以入住或者委托房产公司管理,也可以运营民宿经营。

株式会社NARUI目前在京都市已有4家在运营中民宿,3家在托管中国的公寓,虽然规模还比较小,但一直良心经营,深受国内投资者的信任。

关于民宿托管与公寓房屋管理,详情请咨询小编微信:839632803

或浏览公司主页:www.narui-jp.com(中文主页正在建设中)。

 

在我们熟悉了大致的日本购房流程以后,日本购房的相关费用,又是多少呢,是否要负担很高的税金呢?日本购房的相关费用,从三个阶段与大家探讨,房屋的购买阶段、持有阶段两个部分为大家讲解。

 

①购买阶段

简单的讲,购买阶段除了房屋本身的价格,所需要承担的其他费用大概是房屋本身价格的5%~7%。其中包括的费用大概分为以下几项:

 

⭐中介手续费

500万日元以上房产3%+6+8%的消费税:

即1000万日元房产时,(1000×3%+6)×1.08%=38.88万日元。

印纸税

这项费用相当于国内的印花税,根据房屋的实际购买金额而变化。

印制通常在邮局购买,签约时贴附在契约书上。(费用比较少,不详细展开)。

不动产取得税固定资产税司法登记费用

 

在讲到这三个费用时,要引入一个概念【房屋评估值】,因为以下三个费用都是国家收取,收取标准不是按照房屋的实际交易价格,而是按照房屋的评估价格计算。在建筑物和土地的【公课证明】这个材料上,可以看到房屋的评估值。
具体的纳税金额和参考请参照下列表格:

②房屋持有阶段:

在取得了日本房产以后,很多投资者可能会担心日本房产每年是否要征收很多税款。

除以上的购买阶段税款外,大体将房屋持有阶段的税款总结为以下几项:

⭐固定资产税、⭐火灾保险税、⭐所得税、⭐托管费和维修费用

简单说明,固定资产税为每年必须缴纳给国家的持有成本。

火灾地震保险由于日本是多灾国家,通常建议一定在购买房产时就加入保险。

所得税:与中国一样按照梯度收取,如果投资者持有日本经营管理签证,最好将房产收益纳入公司流水;如果投资者长居海外,目前日本政府对于这部分所得税的监督和管控还处于不成熟的阶段。

持有阶段的详细支出,请参照下图。

写在最后。

以上,就是浅谈日本房产投资的第三篇,房产购买流程和相关费用的全部内容。希望正在闷头码字的我写的东西能对想要投资日本房产的您,有一定的帮助。

株式会社NARUI主要进行京都市内房源的不动产中介和民宿运营管理。如果正在读这篇文章的您对京都民宿的投资有兴趣,欢迎阅读以下两个链接提到的京都民宿状况分析。

民宿新法解读①--京都民宿的【从前】与【以后】

民宿新法解读②--【住宅宿泊事业】?难道京都民宿只能做半年了?  

 


 

谢谢您阅读到最后。

希望可以对您的日本投资有所帮助。更多房产资讯和交流请添加微信号私聊沟通。

再次谢谢您的关注,欢迎转载,谢绝抄袭。转载请注明出处,抄袭将追究责任!

下一篇文章,浅谈日本不动产投资④--日本房产的土地与道路性质。